長沙公共維修基金

　　1、房屋公共維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金就是專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等，不能挪作他用;專用基金實行錢隨房走的原則，如果房屋轉讓，賬戶里的余額*也會隨著轉移給房屋的新的產權所有人。

　　2、中國的房屋公共維修金制度在1998年開始實施，2004年房屋公共維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用，繳納標準也從*初的按購房款2%-3%的比例繳交變成了2008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。

　　3、房屋維修基金的名字經過多年發展，也改了很多次，1998年時叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，*終確定為住宅專項維修*。

　　1、建設部和財政部165號令住宅專項維修*管理辦法中的規定是商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額 當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　2、公共維修基金的收取標準由長沙各地房地產主管部門根據當地實際情況確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同擁有，不會計算于房屋的銷售收入。

　　3、如果是公有住房的話，維修基金由售房單位與買房人雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，買房人按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。

　　1、公共維修基金的收取比例是買房人從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納到物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行，公共維修基金的具體收取標準由長沙各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

　　2、首期公共維修基金收取標準是配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%進行繳納，不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%進行繳納。

　　3、配備電梯的住宅，買房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納，不配備電梯的住宅，買房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

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