兩限房

　　1、兩限房指的是限套型、限房價的商品房，其戶型比較小，價格也相對便宜一些，一般是由政府部門批準，在兩限的基礎之上，以競地價、競房價的*招標建設，面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　2、根據兩限房政策的規定，兩限房主要針對的人群包括具備一定房產消費能力的人群，另外還有定向購買的拆遷戶，兩限房用地的套型建筑面積全部是在90平方米以下。

　　3、已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如果放棄購買資格，可以申請購買中低價位、中小套型普通商品房，具體購買資格由市建委來確定，而那些不具備北京市戶口的居民，目前并不能購買兩限房。

　　1、首先需要提出購買兩限房的申請，符合購買兩限房申請條件的家庭，向戶口所在地的鄉鎮政府提出申請并且領取核定表一式三份，按照填寫要求填寫核定表上的內容。

　　2、接著需要開具住房證明和收入證明，向自己所在工作單位開具住房和收入情況證明，工作單位要在核定表的相應欄目中簽上意見，且要加蓋公司印章，;如果申請人沒有工作單位，就由戶口所在鄉鎮人民政府通過入戶調查、鄰里訪問等方法，對申請人住房、收入進行核定，并鄉鎮人民政府簽署意見并加蓋公章。

　　3、申請人提交申請購買兩限房的材料，鄉鎮政府及時作出是否受理申請的決定，并且向兩限房申請人出具書面憑證。

　　4、可以優先購買兩限房的情況是被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。

　　1、限價房是國家給的硬性指示，價格是規定好的，開發商沒有權利更改，簡單來說就是限房價、限地價的兩限商品房，其價格比經濟適用房高。

　　2、限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設，銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定，銷售價格在預售時向社會公布，公布價格就是限價房樓盤的*價。

　　3、根據國家相關規定購買限價房之后可以轉成普通商品房，但是有一定的條件，根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年后能夠轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準一樣。

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