工抵房

　　1、工抵房指的是工程方給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有流動(dòng)*傳給工程方時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

　　2、工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商把賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購(gòu)買了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購(gòu)房合同。

　　3、另一種情況就是工程方并沒(méi)有進(jìn)行完款項(xiàng)抵扣，在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開(kāi)發(fā)商結(jié)算款項(xiàng)，這樣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在，因?yàn)榻Y(jié)算可快可慢，有可能一年都無(wú)法結(jié)算完畢。

　　4、第二種情況的變數(shù)比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)商破產(chǎn)的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，所以需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，尤其是規(guī)模比較小的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與工程商都破產(chǎn)的情況。

　　1、工抵房是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，如果開(kāi)發(fā)商的*出現(xiàn)問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商的錢，那么房子就不能進(jìn)行過(guò)戶。

　　2、工抵房只要手續(xù)齊全，而且在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)及條款，就可以正常進(jìn)行買賣，所以風(fēng)險(xiǎn)在于其手續(xù)是否齊全。

　　3、雖然工抵房是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但是房子的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于開(kāi)發(fā)商的的，所以想要購(gòu)買工抵房，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。

　　4、如果債權(quán)人辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，那么債權(quán)人就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)買房人就不用與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而是直接與債權(quán)人簽訂合同就可以了。

　　1、類別的區(qū)別，工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實(shí)體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，而工抵房則可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。

　　3、交易過(guò)程不同，有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

　　4、有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過(guò)戶，那么工抵房的價(jià)格有時(shí)會(huì)比商品房更加實(shí)惠一些。

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