離婚房產(chǎn)過戶*政策2020

一般情況下，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的，因為離婚的時候，財產(chǎn)分割是離婚所產(chǎn)生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對于未達(dá)成協(xié)議的由法院根據(jù)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財產(chǎn)的分割，不同的財產(chǎn)制下共同財產(chǎn)的范圍不同，在分割時首先應(yīng)對財產(chǎn)的性質(zhì)作出界定。

當(dāng)然，如果夫妻之間已經(jīng)達(dá)成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進(jìn)行房產(chǎn)過戶。這樣的話，不僅手續(xù)簡單，而且還可以免征個人所得稅以及契稅。

依據(jù)：

1、個人所得稅免征

根據(jù)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》中的內(nèi)容，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

2、契稅免征

根據(jù)2021年9月1日起施行《中華人民共和國契稅法》中的內(nèi)容，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

離婚房產(chǎn)過戶所需要的手續(xù)和費用，與離婚*有關(guān)：

1、協(xié)議離婚

離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

（2）離婚證及復(fù)印件；

（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

（4）房產(chǎn)證；

（5）身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚

離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；

（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

（3）身份證明及復(fù)印件；

（4）房產(chǎn)證。

3、過戶手續(xù) 

準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料，到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

（1）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（2）到房管局辦理免征契稅申請；

（3）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費；

（4）取證。 

4、過戶費用 

稅類：契稅按產(chǎn)價2%；印花5元。

費類：登記費80元；交易手續(xù)費2%（按產(chǎn)價）；工本費20元。

不同地方，對于過戶費用的收取不同，具體咨詢相關(guān)部門。 

1、根根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在夫妻雙方關(guān)系存續(xù)期間，如果房產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，那么過戶是不需要內(nèi)相關(guān)稅費的，只需要一些工本費。

根據(jù)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》中的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、但是如果離婚之后，房產(chǎn)過戶的話，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅需要分情況進(jìn)行處理。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈與行為征收契稅。此外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。 

3、需要注意的是，離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請。如果權(quán)利人一方申請登記，除了需要準(zhǔn)備以上材料之外，還需要提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，那么則需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件。

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶*政策2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。