滿五

房子滿五年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，有，也就是說，契稅證和房產證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。

1、根據國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款的規(guī)定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

2、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

3、也就是說，如果房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，那么*終就以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；如果契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的話，那么*終就醫(yī)契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

通常情況下，房子滿五年*是可以享受免征個稅和營業(yè)稅的，那么如果滿五年不*，要交幾點稅呢？

1、一般情況下，如果房屋滿五年，但是不是家庭*住宅，如果該房子是普通住宅，那么該房子再出售的時候免征營業(yè)稅。但是因為不是家庭的*住宅，所以個稅不免征，需要征收差額的20%。

2、如果滿五年不*，且房子是非普通住宅的話，那么營業(yè)稅征收差額的5.6%，個稅征收差額的20%。

3、“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。

4、關于營業(yè)稅的問題，有些地區(qū)規(guī)定房子滿2年便可以免征營業(yè)稅，但是也有很多地方規(guī)定滿5年才可以免征營業(yè)稅，具體根據當地的政策而定。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。那么滿5年*免個稅政策是怎么回事呢？

根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

1、“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

（1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售*上注明的時間為準。

2、“家庭*生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

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