房產(chǎn)證日期

房子的時(shí)間可以指房屋的使用時(shí)間、購房時(shí)間等等，不同的時(shí)間，其依據(jù)的文件是不同的。

1、房屋的使用時(shí)間

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等房屋的使用時(shí)間是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。

購房者在買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)。也就是說，如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的。

2、購房時(shí)間

一般情況下，購房時(shí)間是要看選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，那么哪個(gè)注明的時(shí)間早，就選擇哪一個(gè)作為購房時(shí)間。

房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期就是房地產(chǎn)管理部門受理了產(chǎn)權(quán)登記申請，并回核準(zhǔn)予以登答記的核準(zhǔn)日期。

1、根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。

2、根據(jù)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。

3、“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滿5年并且是家庭*自住房，再次出售的時(shí)候是可以免征個(gè)人所得稅的。那么房產(chǎn)證怎么看滿5年呢？

1、一般滿5年免征個(gè)稅，是以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)的，一般是哪個(gè)在先按哪個(gè)算。

2、通常情況下，契證的發(fā)證日期會比房產(chǎn)證的發(fā)證日期更早，所以“滿五年”，可以先看契證上的日期。根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

3、大多數(shù)地區(qū)，對滿五年以上，且是家庭*自住房的，免征個(gè)人所得稅。而如果是五年以內(nèi)的話，則需要按照出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。所以如果房子滿五年的話，再交易的話，是可以省下很多稅費(fèi)的。

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