網簽合同

對于網簽合同，很多人都不知道網簽合同是否具有法律效力，那下面我們就來了解一下這個問題吧！ 

房產網簽合同具有法律效力，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網簽與否并不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響。如果已經簽訂網簽合同，而網簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，除非特別約定，一般以對外公示的網簽合同為準。

房產網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。

對于網簽合同和購房合同一樣嗎這個問題，不少朋友還比較模糊，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、網簽合同和購房合同不一樣，其中房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

2、房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3、網簽合同和購房合同不一樣，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

簽合同的注意事項是很多人都比較關心的問題，那簽合同需要注意哪些？

1、一定要核實房地產預售許可證

有的人說要看清楚是否五證齊全，實際上，辦理房地產預售許可證必須有其他四個證，因此，只用去房地產管理部門核實對方房地產預售許可證就可以了，房地產管理部門在授予他房地產預售許可證之前，就已經核實過另外的四證了。

2、注意購房合同中涉及的土地的性質

如果房產涉及的土地性質是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續期，其他性質的土地要續費續期。

3、審查房屋用途

有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓；

4、面積的約定

實際交付的房子面積差距的糾紛是購房合同糾紛中*多的。這是目前糾紛*多的情況，盡管法律規定了實際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實際測量面積付房款；超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產商承擔，小了的話則要雙倍退還購房者。 

以上就是關于網簽合同的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。