爛尾政策

1、2020年西安解決爛尾政策，一般來說，爛尾樓是由開發商承擔責任，出現問題，購房者有權按照購房合同中的相關規定進行退房。組對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。這一點購房者可以放心，因為是簽訂合同的，所以能保障自己的合法權益。

2、爛尾樓的情況一發生，政府就會介入調查，或者由一個新開發企業通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續銷售。

如何避免買到爛尾樓：

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊*、開發資歷等綜合評判的。一般開發商資質等級分為四個等級，一級*，四級*，若開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還比較強，這種開發商，樓盤出現爛尾的幾率*。

2、考察開發商信譽

有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，當然這也未必不能買。總之一定要先看開發商的口碑。本土比較有能力的開發商在當地肯定會有一定影響力的，開發過的工程項目肯定也有很多人知道。這就可以詢問親朋好友對這個開發商有什么印象和看法，然后去了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但可以避免買到爛尾樓，后期給房子辦理產權證也比較有利。但若買的是“五證”不齊全的房子，意味著房屋手續不全，辦理產權證會不順利，甚至拖很久。

4、把握購房時機

目前房子出現爛尾的情況中，在房屋主體工程已經完成三分之二時，樓盤出現爛尾的幾率都是比較低的。有些買房的朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。此時的風險巨大。沒有動工就意味著手續還沒到位，規劃能否通過還是個未知數。

2020年西安解決爛尾樓名單：

1、新城區爛尾樓：亨陽大廈(歡樂頌)新城國際二期。

3、碑林區爛尾樓：云錦興慶苑。

4、碑林區違法建設治理：安同國際生活城、騾馬星時代(民族大廈)、激情2006。

5、雁塔區爛尾樓：晶城秀府小區二期、東姜村城改項目(城改)、西姜村改造項目、北寨子村改6、造項目、南姜村改造項目、蘋果城、大寨村改造項目、陸家寨榮家寨村改造項目、星克拉廣場。

7、雁塔區違法建設治理:利茲瀚宮、朝陽花園2，4號樓。

8、蓮湖區爛尾樓：恒利大廈項目、土門街心花園、漢城壹號。

9、蓮湖區違法建設治理：唐人街D座。

10、灞橋區爛尾樓：易合坊(城改)國際幸福城(城改)、鼎翰名苑。

11、灞橋區違法建設治理：西安江浩國際商城。

12、臨潼區爛尾樓：匯豪星河苑、瑞麟君府二期。

13、高陵區爛尾樓：尚品熙街、濱河御園、涇渭春天。

14、閻良區爛尾樓：農興村新西組集體土地上棚改項目(名峰郡城)(城改)、錦都鑫苑、帕提歐。

15、閻良區違法建設治理：唐風紫苑、藍天聚寶城。

16、鄠邑區爛尾樓：華力森尚品街名仕華庭一期、南院門商業廣場、西戶酒店。

17、高新區爛尾樓：水晶SOHO、海升國際6號樓、鴻基新城三期、高新尚居。

18、浐灞生態區爛尾樓：浐灞新天地、蘇陜國際金融中心項目、熙源觀瀾天下(城改)。

19、浐灞生態區違法建設：桂園西苑。

20、航空基地爛尾樓：航空國際大酒店及科技公寓項目。

21、航天基地爛尾樓：神光公租房。

22、西咸新區爛尾樓：膠合板廠職工住房、錦上云天古鎮、天璽國際、陽光美居、建章藍灣大23、酒店、酈景瀾庭、柏林春天、公義大廈、海棠灣、三橋國際大廈。

24、經開區爛尾樓：紅色村125組城中村改造項目(貞觀首府)、鳳六公館。

25、長安區爛尾樓：紫翰庭院。

26、港務區爛尾樓：意大利城。

27、藍田縣爛尾樓：塘子街商鋪項目、溫泉月亮灣酒店項目、湯峪斯瑪特酒店項目、云彬大廈項目、溫泉文化展覽館。

28、周至縣爛尾樓：綠谷水岸、南宮府、榮成府邸。

29、曲江新區爛尾樓：曲江諦杰國際廣場、樓觀財富酒店。

30、蓮湖區與曲江大明宮保護辦存在爭議：米拉國際公寓。

五證齊全的房子爛尾了怎么辦，首先我們可以發起集體訴訟，還有要注意的是，不要直接跟開發商商量。

1、發起集體訴訟

如果已經全款買了爛尾樓，首先必須要先弄清楚產權的歸屬，如果已經付了全款，簽了合同。那么房屋的產權就是歸屬業主的，是可以通過法律武器來進行起訴。且可以聯合其他買了爛尾樓的業主一起進行維權，就不會勢單力薄了。另外，維權時可以請專業的律師，有經驗的律師起訴成功率會更高。

2、不要直接跟開發商商量

如果想和開發商商量退房，這基本不可能，因為一旦樓盤出現爛尾的情況，開發商此刻也是沒錢來還的。所以必須要找律師上訴，協調各個面，*促成社會融資，再讓購房者拿到房子或獲取退款。

友情提醒：

在購房時建議大家盡量買現房，目前市場上期房的價格一般較低，買到爛尾樓幾率也非常大。所以大家*買看得見，摸得著的現房。一般辦完貸款等手續，就能拿到鑰匙裝修，更放心些。

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