物業(yè)儲(chǔ)備金

很多人都不知道物業(yè)儲(chǔ)備金的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的，那今天小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

物業(yè)儲(chǔ)備金是指售百房單位在銷售商品住房時(shí)，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的、用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新和改造的儲(chǔ)備*，其所有權(quán)歸全體業(yè)主。

現(xiàn)狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象較嚴(yán)重，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位等因素。我國專項(xiàng)維修*繳納采用購房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修*不夠再向業(yè)主續(xù)繳。但從道理講，專項(xiàng)維修*可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，或需維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋權(quán)，也擁有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)，應(yīng)承擔(dān)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分*的支出由購房業(yè)主承擔(dān)，不由已售房屋的開發(fā)商承擔(dān)。

對于買房征收物業(yè)儲(chǔ)備金，很多人都不知道這個(gè)費(fèi)用到底應(yīng)不應(yīng)該交，那物業(yè)儲(chǔ)備金必須要交嗎？ 

物業(yè)維修儲(chǔ)備金，標(biāo)準(zhǔn)的說法是“房屋公共維修基金”。

房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。  

公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可以用于購買國債或者用法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

對于物業(yè)儲(chǔ)備金可以退回嗎這個(gè)問題，很多朋友還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題吧！

物業(yè)儲(chǔ)備金不能退回。

首先明確一點(diǎn)，我國現(xiàn)行制度中沒有所謂的【物業(yè)儲(chǔ)備金】一說版，所以你所說的物業(yè)儲(chǔ)權(quán)備金應(yīng)該是法律規(guī)定中的【住宅專項(xiàng)維修*】

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的規(guī)定，【第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修*交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修*隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。】

據(jù)此條款，當(dāng)房屋交易后。住宅專項(xiàng)維修*屬于你所購置房屋的物權(quán)中一個(gè)不可分割的部分，專項(xiàng)維修*和房屋物權(quán)綁定，你行使房屋處置權(quán)，將房屋出售給第三方時(shí)，作為房屋物權(quán)的一部分，專項(xiàng)維修*也隨之過戶給第三方了。

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