走破戶型

對于什么是房子走破，很多人都不是非常了解，那下面我們就來了解一下房子走破是什么意思??？ 

有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳1的完整感完全喪失

走破分室內(nèi)走破和室外走破，室內(nèi)走破比較常見，比如從廁所或者廚房走到房間要過客廳，試想一下你正在看電視，然后你家里人在電視機面前走來走去，但是整體不是很影響。第二種室外走破就有點嚴(yán)重了，比如你的房間里面只有衛(wèi)生間客廳和房間，但是廚房在房間外面的公共過道上，廚房倒還好一點，如果廁所在外面的話那就郁悶了，還存在安全隱患。同地段的兩種房子價格差30%以上。

對于走破的房子，不少人都糾結(jié)值不值得買，那今天我們就來說一說杭州走破的房子能不能買方面的相關(guān)問題。

杭州走破的房子能不能買這主要看購買人的實際情況，走破的房子往往價格要比其他戶型的房子低不少，如果你有*的壓力，而且不在意戶型的話，走破的房子還是可以買的。

走破的房屋它的產(chǎn)權(quán)是沒有問題的，是否能貸款取決于房子的年限和銀行的要求，1992年以前的房子面積30-50平方米首套房*首付4成，二套房首付六成；貸款年限：房齡+貸款年限≤50年。 

現(xiàn)在市場上有很多的奇葩戶型讓很多購房者都匪夷所思，那為什么會有奇葩戶型呢？

1、容積率，首要考慮點

每個地塊的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)在拍賣土地之前都有固定的要求（如下圖：土地出讓紅線圖），其中*影響戶型產(chǎn)品的就是容積率。容積率都是固定的一個范圍，你不能超過它，但是鋪滿容積率的前提下，又要按照國家標(biāo)準(zhǔn)控制樓間距、側(cè)間距，否則規(guī)劃過不了審批、無法開工建設(shè)、銷售。每一點容積率都是錢，拿地成本那么高，沒有一個開發(fā)企業(yè)會不做滿容積率的。

2、土地尺寸

許多新區(qū)開發(fā)的土地都是方方正正，但是老城區(qū)或者少數(shù)規(guī)劃地塊的地形是比較特殊的，比如下圖，角上沒法鋪排規(guī)則建筑。建筑理想狀態(tài)都是正南正北朝向，一行一列的排布。這種地塊的北面就不能排布規(guī)則建筑了，不然會浪費幾百_占地面積，這幾百的占地面積可都是有樓面積的拍地成本的。既然如此，肯定要想辦法調(diào)整樓棟產(chǎn)品、戶型等*以符合地塊尺寸及容積率了。戶型再差，始終會賣掉，只是時間問題，而且差戶型不是主力戶型，所以有時候開發(fā)商也是不得已為之。畢竟誰都想早點賣完回籠*，不想承擔(dān)開發(fā)、市場風(fēng)險。

3、橫向尺寸，面寬

這個其實是*點的延伸，這個影響不是很大，但是戶型*多也是做得優(yōu)化不太好而已。具體就是地塊東西間距是固定的，本地市場對戶型面積的需求不一樣，大城市要小一點的，小城市要大一點的面積。如果市場需要大面積的，那么很有可能面寬排不下，那就有可能端戶是好戶型，中間戶比較差了。

以上就是關(guān)于走破戶型的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。