房產贈與過戶*政策

房產贈與過戶*政策2021,過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。需要業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門申請過戶。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》*百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：

1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。

2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。

3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。

事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：

1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證

公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由于雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。

2、捐贈的房屋尚未過戶的

在簽訂贈與合同后，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。

3、房屋性質特殊的情況

親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐贈的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。

房產贈和買賣哪個劃算,我們可以分為三種情況來分析，如：

1、超2年*住房，買賣劃算

按照規定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。如果出售自用2年以上的房產，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭*住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭*住房，僅需要繳納1.5%的契稅。

如果是在個人手中滿2年以上的*普通住房，*僅在1%-1.5%之間，而贈與的*是4%不變。*的差額為2.5%-3%。可以計算，這種情況下，100萬元的房產，買賣比贈與省2.5萬元到3萬元。

2、超過2年非*住房，贈與劃算

如果過戶超過2年非*住房，贈與親屬比買賣劃算。按照規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是*住房，需要繳納個人所得稅。個人所得*是現在賣房價格和當初買房價格差額的20%。

此外，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

如果這套房屋賣房價格為200萬元，當初買房價格為150萬元，則需要繳納營業稅2.8萬元。

如果這套住房不是*住房，還需要繳納個人所得稅10萬元。總費用為12.8萬元。而贈與只需要8萬元。在這種情況下，贈與就比買賣省4.8萬元。

3、贈與非親屬，不如買賣

如果是贈與非親屬關系的人群，受贈人需要按照房屋評估價20%繳納個人所得稅，那樣算來就沒有買賣合適了。

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