房產證辦理手續

房產證辦理本人不一定要到場，但是如果本人不能現場辦理的話，需要去公證處辦理《委托公證書》，將房產證的辦理委托給中介公司或自己信任的親朋好友才可以，代為辦理房產證。

房產證辦理注意事項：

1、代辦房產證需要提供產權證人的身份證原件、戶口簿原件，身份證復印件以及戶口簿復印件。

2、房產證代領人需提供產權人提供的委托書，內容必須包括：代領取之后，一切后果由產權人承擔。以及代領人身份證復印件以及原件。

3、辦理房產證的時候，需要注意，戶籍證明不可以代替戶口本去辦房產證的，無戶口本的，是需要先補辦到戶口本后才可以再去房管局辦理房產證的。

4、辦理房產征的時候，購房合同及借款合同必須提供原件。

1、一手房房產證辦理流程具體如下：

（1）初始登記：

初始登記是開發商辦理的，是業主個人辦理房產證流程的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

（2）填寫申請表：

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。一般情況下，開發商手中會有現成的蓋好章的表格，所以只需要到開發商處領取并填寫即可。

（3）拿會測圖／表：

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是辦理房產證必需的材料之一。

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（4）領取相關證件：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

（5）繳納公共維修金、契稅等：

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

（6）領取房產證：

保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

注意：在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

2、一手房房產證辦理所需要的費用：

辦理房產證的時候，需要繳納公共維修基金、契稅、印花稅、工本費等，對于這些費用，不同地區有不同的規定，具體可以咨詢開發商或者小區物業管理部門。

1、我國對于房產證辦理時間有所規定，根據我國物權法、房地產管理相關法律規定，商品房在簽訂房屋買賣合同時，需要約定辦理房屋所有權證書的期限及逾期辦理的違約責任。

2、如果房屋買賣合同中沒有約定辦理房產證的期限的話，那么一般可以分為兩種情況進行討論：

（1）如果商品住房尚未建成的，那么房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；

（2）如果商品房已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

3、法律依據：

（1）根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

（2）根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條的規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

以上就是關于房產證辦理手續的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。