房產證回遷房

回遷房房產證稅費怎么收取，回遷房房產證應繳納的費用如下：

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

2、需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，按80元/套收取。

3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

產權登記費，按套收取。

回遷房房產證一直辦不下來該怎么解決，這里分為兩種情況來說，一種是開發商角度，另外一種是購房者角度

開發商角度，回遷房房產證一直辦不下來主要原因有：

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度，回遷房房產證一直辦不下來主要原因有：

1、購房者沒有交納相關稅費。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。

1、回遷房5年內不允許交易嗎?雖然回遷房與商品房有差別，但如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

3、根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是關于回遷房房產證的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。