房產證滿2年

對于2020年房產過戶新政策，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來給大家詳細說一說這個問題。 

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房，一般二手房交易需要交納的稅費。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭*住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

房產證滿2年和滿5年在交易過程中是不一樣的，下面我們就來了解一下房產證滿2年和滿5年的區別都有哪些？ 

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅*的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅*的日期起滿五年或超過五年。即從*繳納契稅開具*的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、*不同，房子滿兩年和滿五年之間*的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

對于買沒滿2年的二手房虧嗎這個問題，很多朋友還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題吧！

在買完房子如若要辦理過戶的手續都是需要等上一段時間才可以的，這樣在很大程度上是加大了這個房屋交易買賣的風險，購房者是需要承擔的。如果嚴重的話出現一房多賣的情況，這也不是不可能的事情。在一房二賣的情況下，并不是誰先簽訂購房合同就是歸誰所有的，沒有先到先得的這個規定。到底是誰的關鍵點就是看過戶給誰了。

在購買房屋的時候只要是沒有過戶的，那么房子是不是你的還不一定呢！事情沒有塵埃落定之前，一切皆有可能，出現變數的可能性真的是挺大的。如果房價在那段期間上漲了，房主肯定是寧愿賠償違約金也是不賣給你的啦！那如果是房價下跌了，買方也是有毀約可能性的。

如果在合同期間，房主因自己經濟上的問題，把這個房子拿去銀行所抵押貸款了，到雙方所約定的過戶時間貸款還是沒有還清，那么這個過戶的手續就是無法辦理的。需要知道的是貸款沒有還清的房子是不能進行過戶的。

總之，購買沒滿2年的二手房虧嗎這樣的問題，主要還是得看房屋以及出售者的實際情況而定的。

以上就是關于房產證滿2年的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。