買經(jīng)濟(jì)適用房

1、經(jīng)濟(jì)適用房是政府為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的，更不可以買賣。只有經(jīng)過嚴(yán)格審核，符合條件的人才能申請(qǐng)，而相關(guān)公司明目張膽地稱可以拿到經(jīng)濟(jì)適用房，這肯定有問題。

2、關(guān)于新型詐騙買二類經(jīng)濟(jì)適用房，據(jù)了解，相關(guān)公司拿稀缺房源做誘餌，吸引多家中介公司與其合作，“當(dāng)多家中介公司將客戶誠意金交給該公司作為定房預(yù)約金后，該公司的*盤就有了*可以運(yùn)作，且像雪球一樣越滾越大。

3、兩個(gè)月期限到后再稱拿不到房源，該公司就采取拆東墻補(bǔ)西墻的*退錢，當(dāng)吸收的金額足夠多時(shí)，有可能會(huì)攜款跑路”，這種做法疑似一種新型騙局，提醒大家在交錢前一定要慎重，謹(jǐn)防上當(dāng)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此，買經(jīng)濟(jì)適用房有十大風(fēng)險(xiǎn)：

1、法律上的風(fēng)險(xiǎn)

二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購，而依據(jù)我國已實(shí)施的《物權(quán)法房購房者的權(quán)益法律上得不到保護(hù)。

2、訴訟的風(fēng)險(xiǎn)

如果，雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其*終的選擇就只有提起訴訟。

3、經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)

如果雙方*終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。

4、政策上的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號(hào)、10號(hào)等文件的精神，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

5、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)

由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承。

6、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)

如果二手購房者意外身故，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。

7、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等。

8、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)

即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在?體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣。

9、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并*終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

10、合同上的風(fēng)險(xiǎn)

再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂，加上合同是否具有法律效力的，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益。

經(jīng)濟(jì)適用房住了3年卻被收回是怎么回事呢？可能是因?yàn)?，你所住的?jīng)濟(jì)適用房存在以下幾個(gè)問題：

1、購買單位集資建房

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人又購買單位集資建房的，由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機(jī)構(gòu)或集資建房單位按原價(jià)格、每年2%的折舊率作價(jià)收回其所購集資建房；不能收回的，責(zé)令其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房價(jià)格差。

2、擅自出租經(jīng)營

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租經(jīng)營，且限期內(nèi)未恢復(fù)自住用途的，由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格、每年2%的折舊率作價(jià)收回其所購住房；不能收回的，責(zé)令其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房價(jià)格差。

3、自愿退回適用房的

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得房屋所有權(quán)證滿5年，在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地*等相關(guān)價(jià)款并取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人自愿退回經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格、每年2%的折舊率并考慮物價(jià)水平回購。

4、特殊原因需轉(zhuǎn)讓的

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得房屋所有權(quán)證不滿5年，因遷出本市居住或患重大疾病等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓所購房屋的，由市房產(chǎn)行政主管部門或其委托的住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)、每年2%的折舊率并考慮物價(jià)水平優(yōu)先回購。

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