房產證獨有

房產證獨有財產指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。

1、根據《物權法》中的解釋，財產的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。

其中，單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。

而共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

2、其中共有還可以分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。而對于“單獨所有”，目前在法律層面上尚未定義。 

3、房產屬于登記人所有，并不能說明該房子沒有其它隱性共有人，例如說其愛人或其它共同出資人，不一定在產權證上寫名字。但是在實際分割的時候，其愛人或其它共同出資人也是具有分割的權利的。

很多人對于房產證獨有所享受的權利與義務，理解比較片面，認為房產證獨有，那么房子就是完完全全屬于自己的。但是實際當中真的是這樣的嗎？房產證獨有的是否是共同財產呢？

1、根據《物權法》中的相關規定，房屋登記所有權是單獨所有，則一個人單獨享有對房產的所有權。但是需要注意，房產登記單獨一方所有，并不是夫妻分割共同財產的依據。

2、很多人在進行房產登記的時候，只是將房產登記在一方的名下。但是根據我國婚姻法中的有關規定。如果房子是婚后購買的，并且是用夫妻共有財產支付房子的首付、貸款，那么即使房屋產權證上標注的是單獨所有，但是房子屬于夫妻共同財產，屬于隱形共有的情形。

3、并且如果房屋婚前按揭購買的房屋，婚后是由夫妻共同還房貸的話，房屋登記為單獨所有的房子也是屬于夫妻共同財產。

房產證獨有夫妻離婚，對于房產分割的問題，需要視情況而定。

1、如果房子是婚后購買，是由夫妻共有財產支付首付、還房貸的話，那么這種情況下，即使房屋產權證上標注的是單獨所有，但是房子屬于夫妻共同財產，離婚時夫妻有權進行分割。

2、 如果房屋是夫妻一方婚前單獨購買的房子，婚后才辦理好房產證，房產證上標注為單獨所有的房屋。在這種情況下的房子，不屬于共有財產。

3、如果是婚前按揭購買的房屋，一方已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的。在司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

4、如果一人以婚前個人財產出資，房屋落在自己名下，那么屬于個人財產，夫妻離婚，另一方無權分割。

 以上就是關于房產證獨有的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。