房產證滿5年

1、二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則計算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時免征營業稅。

2、根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）的第三條第（四）款規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

3、《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

1、關于房產證滿2年不滿5年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件屬就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅并開具契稅*的日起開始計算的。

2、滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅*出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從*繳納契稅開*的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。

3、房子滿兩年和滿五年之間*的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年*和附加是一樣的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免征*，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

滿五年好還是滿兩年？一般來說，不動產證“滿兩年”免征普通住宅*；如果不動產證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅*和個人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納*的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納*和個人所得稅的錢。

“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

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