大修基金

1、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。 

2、那么大修基金是怎么算的呢？購買商品住房的時候，購房者需繳納房款的百分之二到百分之三作為房屋維修基金，并與購房單位簽訂房屋維修基金繳納協議，售房單位收取的房屋維修基金是歸全體業主所有，不算入房屋銷售收入內。

3、目前大修基金采用提取和代收的*：

（1）未成立業主委員會的，維修*由物業所在地物業管理行政主管部門代管；業主委員會成立的，物業所在地物業管理行政主管部門應當自業主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修*及其利息一并移交業主委員會。

（2）物業管理行政主管部門、業主委員會應當與金融機構就大修基金的存儲、提取、結算簽訂書面合同。一般情況下，大修基金都是在業主收房之時交納，交納到物業管理處指定的帳戶。對于開發商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕；購房者可以在向相關部門繳納大修基金后向開發商出示相關票據進行證明。　　

1、很多業主在購房的時候都會被要求繳納大修基金，但是并不清楚大修基金什么時候退回？其實這得分情況來看。

2、按照《住宅專項維修*管理辦法》規定，業主遇到以下情況，可以主張退回房屋維修基金：

（1）房屋分戶賬中，結算后如果還有剩余的大修基金，應當返還給該小區業主；

（2）開發商交存的大修基金余額應當返還給開發商，但如果找不到開發商了，應當返還給該小區業主。

3、遇到以下情況，是可以直接使用大修基金的： 

（1）大修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

（2）房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。大修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

1、根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

2、購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。 

3、大修基金收費標準如下所示： 

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。 

（以上收費標準來源于網絡，僅供參考） 

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