二手商鋪過戶

對于二手門面房過戶費，很多人說二手門面房過戶費嚇人，那這是什么原因呢？ 

門市房過戶費用：

門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

關于賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

對于二手門面，很多人都不建議買，對此很多人都不是非常了解，那為什么不建議買二手門面呢？ 

1、二手商鋪稅費，過戶費太高

對于能稱得上是“固定財產”的商鋪來說，城市中*繁華的地段、已經形成氣候的商業街、穩定的租戶和穩定的租金，商鋪總價加上過戶費用的年回報率在5%以上的時候，是值得*的。但是*時一定要確認好，那讓人“望而止步”過戶費用。

2、二手商鋪過戶手續比較繁瑣

二手商鋪過戶手續比較繁瑣一定要資訊清楚再去辦理，否則 可能會來回跑，另外一定要有相應的法律效應的文書合同，*請專業的律師來擬定，否則后期會存在扯皮的事情!

3、貸款額度較低，且年限短

購買二手商鋪貸款*額度即為50%，而二手住宅來說，90平方米以下(含90平方米)戶型，*置業可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長達35年，而商鋪*長為十年。

4、二手商鋪出售可能是因為生意不好，根本租不出去

愿意將自己手中的商鋪出售的有兩種情況，一、可能遇到困惱需要用錢。二、商鋪本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪種情況!而*種情況的話，可能會一把付而不能貸款，另外如果貸款可能還是得找中介公司代為辦理，其中的代辦費用也是相當的高的。

對于買門面的人來說，肯定是要考慮*回報率的，那下面我們就來了解一下門面多少年回本正常？ 

跟住宅*不一樣，商鋪門面*理想的*回報年限為10年，因為商鋪一般的使用年限是40年，一般的商鋪靠近小區出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而*商鋪則是很需要動腦筋的一個事情，需要有很長遠的目光，需要去了解商鋪周邊的發展價值，未來三五年的發展趨勢及可能。

跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因為它涉及到一個周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會越來越值錢，不存在折舊的可能。

耐久、穩定，畢竟商鋪的使用年限長達幾十年，相當于把錢變為固定資產但它有并未消失，后續需要時就回來了。

俗話說的好：“一鋪養三代。”因為店鋪的使用年限的原因，除了自己享受租金外還能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價格也會越來越高仿佛“集寶盆”一般。

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