中國房地產泡沫

中國樓市泡沫破裂是很多人都比較擔心的問題，因為絕大多數中國家庭的重資產都在房子上面，那中國樓市泡沫破裂后果是什么呢？ 

樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是巨大的，房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。

盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅，后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，后承擔風險的還會有股民。

還有，房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是*密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。因此，房地產泡沫帶來的危害不僅 于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。

對于國內的樓市，很多人都說存在嚴重的泡沫，甚至有人說2021房地產業泡沫破裂，那這個消息是真的嗎？ 

關于中國房地產是否存在著泡沫，很多人的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。對于中國房地產究竟有沒有泡沫，我覺得應該有幾點衡量標準應該是全通用的：一是房價收入比；二是房地產與房價增長速度的關系；三是商品房的空置率。

對于房價收入比，國際慣例是6倍左右，房價應占到一個中產家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認為房價過高，房地產有泡沫。關于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現在還沒有一個準確的數據。不過很多一線城市的商品房中*樓盤的水表都50%以上是不動的，說明中國房地產抄作而非自住的氛圍濃重。

對于房地產泡沫破滅的前兆這一問題，很多人都還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。

1、住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始起的，破滅也是從這些城市開始的。

2、股市在經歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前，股市有一段瘋狂表現。

3、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。樓市崩盤，主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性蕭條。

樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

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