房產證土地證兩證合一

1、房產證土地證兩證合一*早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一，統稱為《房地產權證》。

2、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。

3、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在*時只要跑一趟房產部門就能搞定。

1、2020購房還有土地證嗎？如果買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然沒有辦理土地證分戶，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。

2、如果買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

3、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

1、有房產證如何補辦土地證？首先要在報紙上刊登原土地證已經丟的公示，公示期為九十天，這期間沒有異議的話可以到行政服務中心的相關窗口辦理。土地證丟了后假如查詢到了檔案，那需在報紙上登丟失聲明和補發公告，然后一個月以后就能補發。

2、假如是房子跟地皮一起轉讓，則需要提供合同，房屋照片和原先的土地使用證。假如是房子和土地使用權一起被繼承或者贈與的話，需要提供房子的照片、舊的土地證、公證書以及其它相關證明等。假如是新建的房屋辦理土地證，那需要提供相關部門的批準文件。

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