不動產證

1、關于2020年不動產證新規，根據不動產登記的實施《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》*百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定：

①如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

②若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍。

2、申請不動產登記材料流程

①登記申請書；

②申請人、*人身份證明材料、授權委托書；

③相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

④不動產界址、面積等材料；

⑤與他人利害關系的說明材料；

⑥法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

1、此前，有消息稱“2020不動產證不用壓銀行了”，那么這是怎么回事？根據《重慶市國土房管局、重慶市金融辦、重慶市銀監局關于進一步規范不動產抵押登記證書證明收執有關事項的通知》（渝國土房管〔2018〕566號，以下簡稱566號文件）的規定，從2018年8月1日起，新辦理的不動產抵押登記，抵押權人不得以任何理由和形式收執應由抵押人持有的不動產權力證書。

2、8月1日后辦理抵押登記的，銀行不應收執應由抵押人持有的不動產權證。

3、根據566號文件的規定，2018年8月1日前已收執證書的退還事宜，由銀行按照平穩有序的原則逐步退還。退還的具體事宜，抵押人可以和對應銀行*。

（一）不動產證幾年可以過戶？一般來說，在獲得不動產證之后，隨時都可以過戶，不過，房產證滿5年買賣的話，不用繳納營業稅。

（二）不動產證過戶流程

1、不動產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方不動產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕不動產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、不動產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新不動產證。

以上就是關于不動產證的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。