認房認貸

1、認房認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。

2、認房認貸政策的提出，主要是針對炒房團做的一個限制。一套房的首付款僅需20%-30%，而鑒定為二套房首付款則需60%以上。其中“房”和“貸”的含義如下：

（1）“房”：以家庭為單位，在京房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認定為其擁有的房屋套數

（2）“貸”：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，包括外地購房貸款（貸款以住房貸款計算，貸款購買商業用房或底墑、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押消貸、經營貸貸款記錄等不計算套數）；貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款。 

1、上海目前施行認房認貸的政策。自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果貸款申請人在本市已有一套住宅，或是在本市無住房，但是有商業或公積金貸款記錄的家庭，申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例*為50%；如果購買的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。

3、由于這一政策的推出，不少想要在上海購房的朋友都望而卻步，甚至有些是剛需換房的朋友，由于首付比例過高，延緩了換房計劃，怪不得很多人說上海認房認貸太惡心了。 

1、面對上海的認房又認貸政策，很多人都是苦不堪言。就是說不光要查你在上海是否買過房貸過款，還要查在全國其他地方有無貸款記錄，只要有，也算二套。他們想要知道上海認房又認貸破解方法有哪些？

（1）離婚買房

如果另一半在上海石油購房資格的，那么可以選擇離婚賣房，他/她再做首套房買房，然后再結婚。但是目前對于假離婚買房查的是比較嚴的，需要經過一段時間后才可以買房，更何況離婚的風險是很高的，盡可能不要選擇這種破解的方法。

（2）抵押經營貸款

賣掉原來的房子，然后全款買一套大的，之后走抵押經營貸款，*多倒出來7成。風險是，萬一抵押經營貸沒批下來。雖然大多數人都能過，但是依舊存在一定的風險，畢竟承諾百分百可以的都是扯淡，銀行哪個客戶經理沒折過單子。 

2、整體來看，上海認房又認貸的政策對于改善型購房人來說是致命的打擊，目前還沒有比較合適的破解方法。 

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