房屋拆遷賠償

1、很多人都知道，拆遷能夠賠償一筆錢，因此有計劃*老房子等拆遷。那么*老房子等拆劃算嗎？這得分具體的情況來看。 

（1）現在*老房子等拆不太劃算。因為誰也不知道這個老房子到底什么時候會拆，而且如果說老房子的地理位置不好的話，肯定不會有人去那邊建工廠或者是其他，購買了老房子就等于砸了一筆錢在手里，不知道什么時候能收回，只能將老房子低價出租。

（2）但如果購買了市中心的老房子，等拆遷是比較劃算的。房屋的位置是決定房價的主要因素，一旦老房子拆遷，開發商肯定是不忍心把土地空在那邊的，估計到時候還會再建新的。如果是原地重建，房屋*的品質加上優越的地理位置，這個時候房價就能翻上好幾倍。 

2、但是“天上不會掉餡餅”下來，不定因素實在太多了，比如說不知道何時會拆遷，也不知道到時候拆遷的賠償政策如何。如果現在高價購買了市中心老房子，萬一以后賠償的價格還不如現在的房價，那豈不是血本無歸。 

1、目前我國的商品房土地使用年限一般是70年，但是實際的使用年限一般都在50-70年之間，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年，而是看市政府是否需要使用該地塊，或者說開發商是否要發展房地產。

（1）市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要占用樓房土地，就會面臨拆遷；

（2）有開發商開發房地產，需要占用土地，這種情況下就會出現拆遷。 

2、一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經濟耐用年限為60年。一旦老樓房出現為危險信號，搖搖欲墜或者危及到人生安全，那這樣的老樓房就是需要拆遷的。 

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

3、農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 

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