延期辦理房產證

1、交房后不著急辦房產證可以嗎？一般來說，交房后不著急辦房產證也是可以的，不過，需要在規定的時間內辦理好房產證。如果商品住房還尚未建成的話，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；如果商品房已經竣工完成的話，那么房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

2、按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

長期不辦房產證會怎樣？由于我國的不動產采用的是登記生效主義。也就是說，不動產物權變動不經登記不生效。如果不辦房產證的話，則說明這筆買賣并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態。

1、無法及時證明自己是該房屋的擁有權人。

2、無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權。有*想貸款買東西，沒法抵押你的房子了。

3、無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋擁有權人。

4、如果房屋產權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。

對于開發商倒閉房產證沒辦的問題，一般有兩種情況：

1、開發商已將項目的驗收后續都辦理好了，并取得了大產權初始產權。這種情況下，業主只需攜帶購房合同和購房*到房管局直接申請辦理房產證并繳納費用，通常都可領取到產權證明。

2、還未達到前述條件，開發商就倒閉的，這種情況下總能遺留問題留待處理，只能等新的地產公司或者物業管理公司接盤之后，才能辦理遺留工作，業主只能等待。

3、一般來說，雖然開發商破產后，其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在*過程中，購房者才是真正的*主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：

（1）購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。

（2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在*過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

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