房源核驗

房屋核驗指的是，對房屋的產權、真偽等進行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。

1、根據相關規定，無論是個人，還是通過中介出售二手房。交易的*步，賣方必須首先向當地住建委申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易。

房源核驗的主要目的是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源的問題。

2、房屋核驗兩種*，一個是自行辦理，另外一個是委托經紀機構辦理。委托經紀機構辦理相對比較省事，但是需要注意一定要簽訂委托書，法律進行約束，以免日后產生糾紛問題。 

3、房源核驗辦理需要以下材料： 

（1）填寫《存量房房源核驗申請表》；

（2）房產證原件及復印件；

（3）房屋所有權人身份證原件及復印件；

（4）央產房需提供央產房上市交易登記表；

（5）委托經紀公司還需填寫《房源核驗委托書》，并提交個人及房本照片。

房源核驗統一編碼指的是服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成的房源核驗編號和密碼。

1、房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。

2、房屋所有權人委托房地產經紀機構居間、*出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產經紀機構網上申請核驗。

3、服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺就會自動生成房源核驗編號和密碼，也就是房源核驗統一編碼。

4、之后申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋所有權人或經紀機構進行查詢。

5、房源核驗統一編碼，買賣雙方可以實時查看房源權屬情況、掌握交易動態，一旦發現房源權屬有異常情況，買賣雙發也能*時間知曉。不僅有利于保障買賣雙方的利益，而且也可以避免很多因為房源問題而產生的不必要糾紛。 

房產核驗碼可以給中介，但是*要簽一份協議，說明房產核驗碼的用途。避免中介濫用你的房源核驗碼，介紹買房。

1、通過經紀機構出售房屋的，房源核驗申請人（即房屋所有權人，以下簡稱申請人）可委托房地產經紀機構在網上申請核驗；自行達成交易的，申請人可自行或委托他人到房屋所在地房產管理部門申請核驗。 

2、房產核驗碼主要是為了核驗房源的真實性，房源核驗內容包括：

（1）核驗房屋證載的房屋所有權證號、不動產權證書號；

（2）權利人是否與房屋登記簿、不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；

（3）核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

（4）反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。

以上就是關于房源核驗的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。