居間服務費

居間服務費，指的是在一定的活動或糾紛中，居間人向委托人提供媒介服務，在提供服務的過程中，向委托人收取的合理報酬稱為“居間費”。

簡單的來說，居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方*在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務。居間費，與經(jīng)紀費和傭金的性質(zhì)是一樣的。 

1、居間人取得報酬是需要條件的，必須滿足以下兩個條件：

*，所介紹的合同，必須成立；

第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。

2、根據(jù)《合同法》中第426條的規(guī)定：

居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照居間人的勞務合理確定。

中介為訂立合同提供媒體服務并促成合同成立的，合同當事人應當承擔中介的平均報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。  

關(guān)于居間費收費標準的問題，那么居間費用超過3%違法嗎？

1、根據(jù)現(xiàn)行的法律，對居間服務費的收費標準并沒有明確的規(guī)定。也就是說，居間費用，居間合同的當事人可以自由進行約定。只要居間費用是當事人真實的意思表示，當事人認可該約定的居間費用，則居間費用應按照約定的標準執(zhí)行。

2、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

所以冠以居間費用超過3%是否違法的問題，法律上是沒有明確規(guī)定的。但是如果其收費標準明顯超過行業(yè)標準，并且操作不符合行業(yè)規(guī)范的話，是可以拒絕的。  

3、根據(jù)第九百六十四條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。  

我國法律對居間費用合法的*比例并沒有明確的規(guī)定，當事人可以自由約定,可以在簽訂的居間合同中進行約定。

關(guān)于《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定如下： 

1、第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

2、第四百二十五條：居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

3、第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。　

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

4、第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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