容積率高好還是低的好

容積率指的是一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。那么小區容積率高好還是低的好呢？

1、容積率簡單的來說，就是單位土地面積上允許的建筑容量。容積率越大，說明建筑面積越大，建筑物也就越多，住戶也就越多，所以從居住舒適度角度來看的話，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2、容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，小區越舒適。一般高容積率的小區，往往存在樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等的問題，而且由于居住密度大，人流量大，所以會給小區的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，并存在潛在的危險。

3、當然如果是從地產商角度來看的話，容積率越高自然就越好，說明房子建的多，那么自然也就越*。

容積率一定要控制在一定的范圍內，才能保證小區居住生活的舒適度。那么容積率是怎么算出來的呢？

1、容積率=總建筑面積÷土地總面積

其中，建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算。

2、工業上：容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）/廠區占地面積

3、當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，具體計算方法，各個地區或城市有各自相關規定。在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

4、在一般情況下，適當提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。所以為了平衡經濟效益、社會效益以及環境效益，城市規劃中的容積率，是存在客觀上的*合理值的。 

容積率既然存在客觀上的*合理值，那么容積率一般在多少合適呢？    

1、根據現行的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般來說而言，容積率的合理值需要根據不同建筑類型，做不同的劃分，具體如下：

（1）獨立別墅的容積率的合理值為：0.2~0.5；

（2）聯排別墅的容積率的合理值為：0.4~0.7；

（3）6層以下多層住宅的容積率的合理值為：0.8~1.2；

（4）11層小高層住宅的容積率的合理值為：1.5~2.0；

（5）18層高層住宅的容積率的合理值為：1.8~2.5；

（6）19層以上住宅的容積率的合理值為：2.4~4.5；

（7）住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

2、在買的時候，一定要將容積率考慮進去，因為這直接影響了之后居住的舒適性。 

以上就是關于容積率高好還是低的好的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。