物業交割

1、物業交割保證金是什么意思，物業交割保證金是在交割過程中所需支付的保證金，交割的保證金是為了保證到期合約交割的順利進行，要求在交割時客戶交易賬戶必須留有足夠交割的*。通俗的說，就是在交易所買股票(或基金、債券)*賬戶要有足夠的*保證交易進行。

2、物業交割保證金可以*的保障買賣雙方的*安全，買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額通常為2萬、3萬元、5萬元，并約定好違約責任。

3、待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業主。如果賣方惡意拖欠費用，買方可以直接用物業交割保證金直接支付欠費。有效保證買賣雙方的經濟利益不受侵害。

二手房買賣物業交割環節非常關鍵，物業交割注意事項三個必做，這三個事項一定要注意，分別是：

1、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算*，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、水、電、煤、*、物業管理費等生活費用的結清手續

水、電、煤、*、物業管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來說，買方在交房時都會對上述房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據合同約定進行驗收。

先過戶還是先物業交割，一般對買家來說，完成這三步，就算買完房了：首先*步是完成房屋產權轉移；其次第二步是賣家戶口遷出；*第三步就是完成物業交割。

一般情況下物業交割分五個步驟執行：

1、買方通知賣房騰空房子

也就是說，在物業交割前，買方需要通知原業主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內還有租戶的話，則需租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設施和欠費

在這一步驟里，買方、原業主和租戶一起共同檢查設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業費等費用，賣方也要提供*一次繳費憑證，以免原業主欠費。

3、向原業主領取鑰匙，并進行換鎖

當經過買方通知賣房騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業主領取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為你并不知道原業主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業公司簽訂新的物業合同

一般來說，當原業主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業管理公司簽訂的物業合同的有效期是到此為止的，因為新業主的你需要重新和物業公司簽訂新的物業合同。

5、確認無誤，結清尾款

當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜的入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

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