夫妻一方死亡房產歸誰

夫妻一方死亡房產過戶給配偶需所有有繼承權的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人帶上身份證原件、結婚證原件，父母房產證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現場放棄繼承權。

辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產繼承過戶，這樣就能把房產變為只未死亡一方一個人名下。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

夫妻一方死亡房產怎么繼承給兒子，夫妻婚后共有住房，夫妻一方死亡，需要辦理繼承一半產權手續，可以由兒子繼承死者那一半產權份額，再由死者配偶把另一半房產份額贈與過戶給兒子。這樣兒子就擁有全部產權。

第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條：發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

1、買賣。

2、互換。

3、贈與。

4、繼承、受遺贈。

5、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的。

6、以房屋出資入股。

7、法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的。

8、法律、法規規定的其他情形。

第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證書或者房地產權證書。

4、證明房屋所有權發生轉移的材料。

5、其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

1、夫妻一方死亡房產貸款怎么辦，如果首付部分是雙方共同出資，那么在一方去世之后，關于首付部分，共同還貸部分，房屋增值部分，屬于去世一方的部分都應當進行法定繼承程序的遺產分割，由對方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以*順序繼承人的身份進行分割。

2、要實現將房屋所有權變更為在世一方的，必須與對方父母協商，請求對方放棄遺產繼承的權利，關于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女，非婚生子女，養子女和具有撫養關系的繼子女）都應當協商，由在世一方給予其它*繼承權人一定的經濟補償，其放棄遺產繼承權利，*公正一下放棄遺產繼承權的聲明。

隨后持相關手續，變更不動產登記證書。如果協商未果，只能發起訴訟，由法院裁決 。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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