產權房屋

1、40年產權房子往往是商業性質，屬于公寓的類型。一些人在購買公寓的時候沒有過多關注，后起才后悔買了40年產權房子。 

2、其實不管是70年還是40年，不管買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那*，即使買了40年產權房子，也不用太后悔。 據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對于房屋的所有權。

3、一旦40年產權房子到期之后，只需要到期前一年去辦理申請續期手續就可以了。根據《物權法》*百四十九條明文規定，產權到期后申請續期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續費*15.6元/㎡起，*不會超過五位數，例如，按照*15.6元/㎡的標準來算，如果公寓占地面積是50㎡，那么只需繳納760元，即可以順利續期。

4、當然，覺得房屋產權年限太短的朋友，也可以及時將房屋賣掉，購買房屋產權70年的房子，這樣一來就能解決“40年產權房子買后悔了”的問題。 

1、根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。續期時，需要補交土地金，但是不會太貴，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。因此房屋產權70年后只要續期繳納費用就可以了。

2、不少人以為房屋產權70年后，國家將會回收房屋，這種認知是錯誤的。國家擁有的土地產權，并不是房屋的產權，因此沒有權利回收房屋。如果產權人不選擇續約，那么國家可以把土地收回去另作他用，相當于就是拆遷戶了，這也就意味著，國家會給這片土地上的業主相應的補貼，因為畢竟房子本身的所有權還是業主本人，只是占用的土地被國家收回。

3、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 

總結：通過以上內容，我們不難發現房屋在70年產權到期后，有兩種情況：

（1）延長土地使用權期限，自己去申請，并且補交土地出讓金。

（2）據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。因此無產權房，它的本身產權歸屬就是不明確的，及時拆遷，當事人也不能給活的賠償。

2、但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。

3、我國的無產權房拆遷賠償問題，還要看具體的時間線。2008年以前建的房子，不管有沒有房產證都可以拿到*賠償，而08年以后建的沒有證的房子，08到10年賠償80%11到14年賠償60%，15到17年賠償40%，18年以后建的一般不賠償。 

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