夫妻房產過戶

夫妻房產過戶給一方獨有

夫妻房產過戶給一方獨有是可以進行操作的，目前分為以下兩種情況。 

1、結婚期間

如果是結婚期間，夫妻房產本來是一方婚前購買的，那么想要過戶給對方，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。但是過戶之后的房產屬于共同財產，并不能實現一方獨有。

2、離婚之后

還有一種情況是離婚之后，想要把原來夫妻單方名下房產過戶到另一方名下，就能實現一方獨有。需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，需要繳納稅費。 

按揭房產夫妻能過戶嗎

1、按揭房產夫妻不能過戶，一般來說還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。

2、如果想要按揭房產夫妻過戶，需要在還完貸款時，進行過戶的手續。如果房子買后未滿5年話就有5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，這種情況下辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

3、夫妻按揭房是指在婚姻存續期間由夫妻雙方共同貸款購買的房產，所以房產的歸屬權也是歸夫妻雙方所有，想要辦理過戶的話必須經過雙方同意才可以進行辦理。整個辦理過程，不但需要夫妻雙方到房產交易大廳辦理過戶手續還需要到貸款銀行辦理貸款轉交手續，提前將貸款還清。 

房產過戶給配偶的流程

1、想要房產過戶給配偶，需要到房屋所在地的房管局進行過戶。值得注意的是，房管局只有在工作日才會正常辦公，節假日、周末是要休息的。

2、房產過戶給配偶之前，還應該準備好相應的材料，避免白跑一趟。根據房屋過戶的類型不同，需要準備的資料也不同，夫妻過戶，需要雙方本人到場辦理，夫妻雙方的身份證，房產證（如果是老房子還需要提供土地證），建議提前到房管局進行咨詢。

3、準備好材料后，就需要夫妻二人去房管局進行排隊，工作人員會根據辦理的類型來復印所需要的證件，（復印*）復印后所需的資料后，前臺人員就會給取一個*。 

4、等待叫號，就可以進行過戶了。工作人員會告知需要填哪些內容，根據要求填寫資料，（夫妻雙方本人都要填寫資料），手續辦理好后，工作人員會給一張領取房產證的憑證。整個過戶差不多就結束了，等時間到了就可以自行到房管局進行領取房產證。 

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