贈與房產(chǎn)出售

贈與房產(chǎn)滿五*出售

1、贈與給父母房本時間可以按原來的時間算，但是否為*需要看原來產(chǎn)權(quán)人名下是不是僅此一套房子，如果是就可以按滿五年*來算，出手的時候具體承擔多少稅費還要通過房子的性質(zhì)*終確定。 

2、現(xiàn)在在賣房的時候，不少購買人會看房屋是否為滿五*。滿五*，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年*。

3、滿五*的好處是比較多的，因為再次出售的時候，可以減少稅收的繳納。通常情況下，房子滿足“滿五*”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。 

4、所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔。 

贈與的房產(chǎn)出售要交20%

1、贈與房產(chǎn)的性質(zhì)與普通房產(chǎn)會有所區(qū)別，對于贈與的房產(chǎn)國家法律是有相關(guān)規(guī)定的，有人說出售要交20%，這是什么意思呢？這20%指的是個人所得稅。

2、接受房產(chǎn)贈與后，就要到房管局辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)就會歸到受贈人名下了。受贈人此時要進行房產(chǎn)售賣，就屬于正常的二手房買賣了，至于要不要繳納20%的個稅，就要看受贈人家庭房產(chǎn)情況了：

（1）受贈人家庭名下只有這一套房產(chǎn)，且房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，出售是不用繳納個稅的。

（2）如果贈與的房產(chǎn)沒有滿五年或者不是家庭名下*住房，就需要繳納個稅了。不管是通過贈與獲得的房產(chǎn)，還是原有房產(chǎn)，出售都需要繳納20%個稅。 

3、由此可見，贈與的房產(chǎn)出售是否要交20%個人所得稅，還得看具體的房屋性質(zhì)，是否為滿五*房子。 

私下寫房產(chǎn)贈與有效嗎

1、私下寫房產(chǎn)贈與有效的。可以從以下法律條款看出：

（1）《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

（2）*百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 

2、由此可見，不管是私下寫房產(chǎn)贈與，還是公證處寫房產(chǎn)贈與，只要和當事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，一旦簽訂就意味著合同生效。

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