置換房屋

置換房屋，一般指的是房屋產權的置換。但是例外一種解釋就是換個房子，也就是重新購買一個房子。那么置換房屋先買房還是先賣房呢？

1、先買后賣

如果置換房屋的話，建議先買后賣。因為先買房子的話，有充足的時間選擇合適的房子，而在看房期間，自己也有住的地方。所以在選房的時候，也就不著急，更加的理智。 

2、買賣同步

但是*的*，盡量實現買賣同步。例如說，可以在購房前先做好準備工作，例如確定樓盤、樓層、價格等等，當自己的舊房進入交易程序的時候，馬上啟動新房購買程序。

因為新房還可能會涉及到裝修問題，那么對于這個問題，可以與舊房的購買者進行協商，延遲騰房時間，*寫在合同當中。

3、先賣后買

但是實際上，先賣后買適合大多數人群的需求。因為先賣掉原來的房子，就有足夠的*購買新的房子，在*方面會寬裕很多。

房產置換實際上就是房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。如果需要過戶的話，那么置換雙方只需要帶著各自房產證、土地證、身份證、結婚證、戶口本等到房管局辦理相關手續，再進行交稅，*到不動產登記中心辦理過戶登記即可。

1、房產置換過戶也是需要交稅的，主要交納契稅、貼花、產權登記費等。

2、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》中第十條的規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

3、除此之外，房屋交換除契稅之外，還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地*等6個稅種及教育費附加和地方教育費。

房屋置換常發生在直系親屬之間，根據相關規定，直系親屬之間的房產交易，一些稅費是可以減免對的。那么和父母房屋置換稅費政策是怎樣的呢？

1、個人所得稅：一般情況下，由于父母和子女是直系親屬關系，所以父母和子女房產互換，可以免征個人所得稅。

2、契稅：對于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權、房屋價格的差額進行交納。契稅的計稅依據為所互換的土地使用權、房屋價格的差額，但是如果交換價格相等的，可以免征契稅。

3、但是需要注意的是，房屋置換的話，以下房產類型一般是不能互換的： 

（1）房產權和使用權不清的房屋；

（2）部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

（3）屬于違章建筑的房屋；

（4）因城市建設需要，短期即將改造的房屋，未按規定賠償的；

（5）未按規定繳納房屋租金的；

（6）私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

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