小產權別墅

小產權房的拆遷相信是很多人都比較關心的問題，那小產權房拆除3比7賠償這種說法可信嗎？ 

如果是國家拆遷，據現行規定：

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大) *用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

有消息說國家強拆五證齊全的別墅，對此很多人都比較關注，那這個消息是真的嗎？ 

前段時間，河北野三坡的一個“五證齊全”的別墅要被強拆，媒體也進行了報道。該小區業主反映，整個小區一 期40多套，“五證齊全”，部分業主已經拿到了房本，并已入住。

對此，有關部門表示，上述別墅不符合景區總體規劃，違反風景名勝區相關條例，所以屬于違建，要進行拆除，后續會有工作人員與業主*處理。

很多人買小產權別墅為的不是買賣而是自己住，那買小產權別墅自己住可以嗎？

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支內持的，并且能容夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅。

從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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