推遲拿房

一般情況下，開發(fā)商按時交房，業(yè)主推遲拿房是不需要交納違約金的，但是一般合同中對于業(yè)主推遲拿房對物業(yè)費交納有所規(guī)定。

1、一般情況下，業(yè)主在合同約定中的時間沒有正當(dāng)理由不拿房的話，那么業(yè)主是需要按照已經(jīng)拿房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費的。

2、其實相對于開發(fā)商推遲交房來說，業(yè)主推遲拿房的限制要小很多。但是如果要推遲拿房的話，盡量提前與開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，確定延遲期限，并說明具體的原因即可。

3、因為業(yè)主推遲拿房，從某個角度來看的話，對開發(fā)商是不會造成損失的，所以一般不需要任何違約金。但是因為業(yè)主自身的因為造成推遲收房的話，那么房子的物業(yè)費根據(jù)規(guī)定還是需要按時交納的。

對于房子晚交工一年違約金，一般都會在購房合同中進(jìn)行約定，所以業(yè)主可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

1、但是需要注意的是，如果購房合同中約定的違約金，明顯低于因延期交房造成的損失的，那么購房人是可以要求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

2、但是同時，如果約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，那么開發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、如果購房合同中沒有約定延期交房賠償金的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（2）如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

國家對于*晚交房時間沒有相關(guān)的規(guī)定，交房時間是由開發(fā)商根據(jù)施工進(jìn)度確定的，一般是以與開發(fā)商的簽定購房合同上約定的時間為準(zhǔn)。

1、交房時間是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。其合同約定的交房時間是具有法律效力的。

2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

4、如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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