契稅新政策

1、契稅2020年9月9日新政策，對個人購買家庭*住房且面積為90平方米及以下的，按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2、現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對個人購買住房行為施行差別化*，個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭*普通住房的，契稅*為1%；個人購買普通住房、且屬于家庭*住房的，契稅*在法定*基礎(chǔ)上減半征收；個人購買非普通住房的，全額征收契稅。

2、*范圍其實(shí)一直都是3%-5%，低于這個標(biāo)準(zhǔn)的就是各城市執(zhí)行的優(yōu)惠*。雖然這次確立了*范圍，但各個省、自治區(qū)、直轄市還是可以根據(jù)具體情況確定差別*。

新增部分免征契稅政策，并明確部分減稅情況的具體范圍：

（1）、居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以免征或者減征契稅。

（2）、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（3）、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

不領(lǐng)房產(chǎn)證可以暫時不交契稅，商品房不著急辦房產(chǎn)證也需要按時交契稅，否則會產(chǎn)生滯納金。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：

契稅的計稅依據(jù)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：

契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另外，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中*條第二款明確規(guī)定：

“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

契稅可以延遲幾年交嗎？一般商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋契稅可以延期繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定:

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅收取計算如下：

1.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*

2.個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅*的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

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