農村宅基地新規定

農村宅基地新規定來了，我國在農村地區實施了一戶一宅政策，同時也會宅基地制度進行了一系列改革，在審批、使用方面也制定了嚴格的管制措施。

另外，農村村民如果要申請宅基地建房首先要經過多部門聯審，通過之后再由鄉政府進行審批，村民拿到農村宅基地批準書之后才可以動工建房，如果涉及農用地的必須按照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

除了，宅基地審批會變嚴格化之外，在文件關于規范農村宅基地審批管理的通知中了解到一些農民建房有關的措施，今后的農村，建房將實行“三到場”。

具體如下；

以前在農村建房是一件比較隨意的事情，村民想建房只要征求村干部的同意后就可以在老宅基地或申請宅基地蓋房，可如今，隨著土地制度不斷完善，我國對宅基地實行嚴格監管的同時，現在也開始管理農村用地建房的全過程。

從今往后，村民在建房之前必須提交宅基地和建房規劃許可申請，獲得用地批準之后，在開工之前需要向當地的部門申請宅基地的用地范圍，相關部門會按照村民申請的面積下鄉核查，看看當事人是否符合一戶一宅要求，實地測量批放宅基地的面積，看看是否有超占宅基地蓋房，如果沒有的話那么就會確定建房位置，讓村民繼續動工。

1、父母不在了農村宅基地歸屬誰所有呢？宅基地的所有權屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產不能繼承。你的戶口不在農村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。

2、現在隨著城市建設的不斷加快，越來越多的農村人口轉為城鎮戶口，但是他們的父母大多是農村戶口，如果老人去世，孩子繼承房屋是天經地義的事情，但是城鎮戶口不可以繼承父母的農村宅基地，只可以繼承房屋。

3、根據國務院《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不能得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。非農業戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就*擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。

房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。

1、二十年有爭議宅基地如何處理，二十年有爭議宅基地處理方法，首先，先進行協商、調解；協商調解不成的，進行行政裁決。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解，調解無效的，應當作出處理決定。

2、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。

法律依據：

《土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用*基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

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