2020年房產證新規

1、2020年9月一日房產證新規，房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，且當事人必須在持有住房時間內(超過住房所在地區限售時間規定)，拿著房產證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續。

2、自受理掛號申請之日起，房子掛號組織應當于下列時限內將申請掛號事項記載于房子掛號薄或許作出不予掛號的決議，“國有土地范圍內房子一切權掛號，30個工作日，集體土地范圍內房子一切權掛號，60個工作日。

3、依據以上方法制定了房子一切權掛號30個工作日的工作時限，在實踐工作中依據材料的多少盡量提速，也許會提前完結。但通常會在30個工作日內將材料辦結(彌補材料的工作日順延)。

房產證作為證書之一種，具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房子一切權歸屬的書面證明，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房子一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功用的房子(包含區分一切的房子)只要一個一切權，在不動產掛號上只能有一項一切權掛號，而且據此只能發放一個房產證。

1、按照以前的婚姻法，只要房產證有女方的名字，離婚的話，這套房子女方就能分割。這也導致很多財產糾紛情況。為了解決這樣的問題，國家就推出了新的婚姻法規定。

2、現在房產證2020年新規名字不算數了，按照規定，房產的分割需要根據出資人和出資時間來計算。這也意味著房產證的名字是誰不重要，重要的是看給錢的人和給錢的時間。

3、房產證2020年新規名字不算數，也就是說房產證上有你名字也不代表就能分你一半，這要看房子到底是哪一方的財產。如果夫妻其中一方在婚前付清了所有房款，并且已經拿到了房產證，那么這就屬于婚前財產。

4、另外，如果婚后其中一方使用個人財產購買了其他房子，那么這也屬于一方財產。其次就是如果在婚姻期間獲得的房產，那么就屬于夫妻共同財產，就算房產證上只有一個人的名字，也是有屬于另外一個人的一份。若是婚后添加了對方名字的，那么這屬于贈予財產，法院會做出相應的處理。

新婚姻法2020年新規房產證，房產證就算加了你的名字也不屬于你，具體分為以下四種情況：

1、在婚前，全款購買房，只寫了其中一方名字

只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，在離婚后，財產分割時就可以按“婚前財產”計算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是無法分到房子的，新婚姻法在實施以后，能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。

2、一方全款買房，卻只寫了另一方的名字

據新婚姻法所述，不論是婚前還是婚后，只要一方能夠證明房子是另一方“贈予”的，那么就算那一方拿全款買房，在婚后也是無權進行分割的。

3、婚前貸款買房，登記在其中一方的名下

貸款買房時會涉及到還貸比例的問題，如婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的。

婚后夫妻一起還貸，那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款，其中，這個補償款就包括已還貸款及房產增值部分。

4、婚前財產，婚后買房，登記在其中一方名下

夫妻在婚后買房，不管是寫了誰的名字，都是屬于兩個人的共同財產，但如果其中一方可以證明，購房的*是屬于婚前財產，并且在登記中只寫了自己的名字，那么在離婚后，財產分割時，婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產，另一方就沒有了分割房產的權利。

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