退休買房

對于退休買房貸款的問題，一般情況下，是不可以使用公積金貸款買房的，但是可以提取公積金買房。而貸款的話，只要貸款人年齡限制內，便可以進行商業貸款買房。多數銀行對于貸款人的年齡限制是18周歲-65周歲之間。

1、一般情況下，在申請銀行商業購房貸款的時候，銀行會要求借款人滿足一定的受理條件才可以。其中擁有穩定的工作及收入是前提條件，可以降低銀行放貸的風險。

而退休之后，則表示無穩定的工作及收入，至于退休工資，只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現。所以一般情況下，退休買房很難申請到購房貸款。

2、但是如果退休人員享有進行貸款買房的話，那么可以以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。這樣貸款申請難度會大大降低。

一般銀行對于退休買房貸款*年齡限制是，女性不超過60歲，男性不超過65歲。但是退年齡+還款期限一般不能超過70年。除此之外，還需要符合以下條件：

1、申請貸款額當事人必須是具有民事行為能力的自然人。

2、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

3、申請貸款的當事人必須要有穩定的職業和收入，良好的個人信用，具有能夠償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或或具有符合銀行規定條件、并具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、并能夠承擔連帶責任的個人作為擔保人。

5、有購買住房的合同或協議。

6、符合貸款行規定的其他條件。

但是多數情況下，退休職工是無法辦理銀行住房按揭貸款的，因為需要借款人提供收入證明和工作證明，但是退休人員沒有工作，無法提供該證明，并且退休金是不能作為收入證明的。 

老人退休之后購買房子，其申請商業貸款的難度會比較高，銀行很難批準通過。那么老人買房子女擔保貸款可以嗎？

1、老人買房子女擔保貸款，其實相當于接力貸。此前有銀行推出父貸子還的個人房貸接力貸款業務。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。

但是對于這種*，很多地方已經叫停。以上海市為例，此前發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》，其中要求商業銀行把控*還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等*規避調控政策。

2、但是可以由有供房能力的子女與父母聯名買房，一般是以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請房貸。但是這種方法很容易引起房產所有權糾紛，需要三思。  

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