公建房

1、公建房屬于什么產權，公建房也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、*權）歸國家所有。

現在居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：

一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面這兩類房均為使用權房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。

2、公建房指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。

3、公建房隨著出售而變為私房，公房有時也指拆遷后分到的房子，公產房與私產房的*區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，因此，公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

如果職工購買公建房且已經有產權的情況，可以進行買賣，但賣方需比商品房多交1%的土地出讓金，交易完成后，轉為商品房，那么，公建房交易稅是多少呢？ 買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區具體規定。

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）。

全部加起來，公建房交易稅大概需要交納2.3萬左右的稅費，當然，這個公建房交易稅僅供大家參考！實際的金額以當地地方給出的標準為主。

公建房是可以變成普通住宅的，公建房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。

1、辦理公建房大產權證

在公建房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理公建房房產權證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)、登記申請書。

(2)、申請人身份證明。

(3)、建設用地使用權證明。

(4)、建設工程符合規劃的證明。

(5)、房屋已竣工的證明。

(6)、房屋測繪報告。

(7)、其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證

公建房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理公建房轉移登記。

友情提醒：

按照《經濟適用房管理辦法》的規定公建房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：

1、購買公建房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓公建房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買公建房已滿5年，購房人轉讓公建房，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地*等相關價款后，取得完全產權。

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