房地產泡沫

房地產泡沫，是以房地產為載體的泡沫經濟。專業的解釋是，由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

1、房地產泡沫的主要是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大于需求量；投機交易氣氛非常濃厚。

2、房地產泡沫，簡單的來說就是房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態，和基金、股票是一個道理，都是有跌有張。而房地產泡沫則是價格起伏比較大的情況，其價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率。

3、產生房地產泡沫對的主要是由投機行為導致的，也就是貨幣供應量在房地產經濟系統中，短期內急劇增加造成的。

4、房地產泡沫的三大表現：

（1）房價表現：售價畸高，全面高漲，實際租金下降； 

（2）需求表現：房屋銷售急劇增長，抵押貸款大幅增加，國內外*大量進入； 

（3）供給表現：供給超常增長，房屋空置率過高。 

2020年因為疫情的原因，很多人擔心靠高杠桿支撐起來的中國房產泡沫，會因為疫情的沖擊，而破滅。但是實際上，因為政府與市場及時的調控，現在房地產市場已經回溫。并且在“房住不炒”政策的調控下，健康而平穩的發展。

目前，中國的房地產市場呈現*、投機性房產過剩與居住性住房短缺并存格局。因為近年來房價的大幅度增長，中國的房地產市場已經出現較嚴重的泡沫。2020年全球房價*十大城市，有4個在中國，分別是香港、上海、深圳和北京。

但是中國的人均收入尚不及發達國家平均水平的五分之一，且生態環境與發達國家相差甚遠。并且中國諸多城市存在著大量的空置住房，這無疑加大了中國房產泡沫的嚴重性。 

近幾年，政府已經相繼出臺各種調控政策，穩定房價的發展，房地產泡沫的趨勢也逐漸在減緩當中。 

嚴重的房地產泡沫會阻礙轉型發展步伐，從全局和從長遠看，如果房地產泡沫一旦破滅，那么結果只能是得不償失，會對國家的經濟、政治等帶來巨大的沖擊。 

1、房地產泡沫中，房地產的暴利，致使虛幻財富效應顯現，使得房地產具有巨大的“虹吸效應”，將社會的資本、土地、勞動力等主要生產要素都吸引到房地產行業里，加劇了經濟結構失衡，對整個經濟造成巨大侵害。

2、*早可考證的房地產泡沫是發生于1923年-1926年的美國佛羅里達。這次的房地產泡沫曾經導致華爾街股市大崩潰，繼而導致以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，*終導致了第二次世界大戰的爆發。

由此可以想象到房地產泡沫一旦破滅所得到的結果是什么。

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