房產互換

在房產交易當中，因為房屋所有權或者使用權的轉移，必然會帶來一些稅。那么如果房產互換的話，要交多少稅呢？

1、房產互換是什么意思？房產互換指的是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的*相互交換住房的行為。

房產互換分為所有權互換和使用權互換兩種形式，其具體定義如下：

（1）房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換；

（2）房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。

2、不同的房產互換*，所產生的稅是不同的。

根據《中華人民共和國契稅法》中的有關規定，房屋買賣、贈與、互換也是要根據規定繳納契稅的。

其中對于房產互換的話，其契稅的計稅依據為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。也就是說，如果交換價格相等的話，那么是可以免征契稅的。

如果是父母和子女之間進行產權互換的話，那么可以直接簽訂互換協議，并持產權證、產權人的身份證，到當地的房地產登記機關辦理變更登記手續。

1、一般情況下，由于父母和子女是直系親屬關系，所以父母和子女房產互換，可以免征個人所得稅。

2、根據《不動產登記暫行條例實施細則》中的有關規定，因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合并導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

一般情況下，房產互換時涉及的稅費主要是個人所得稅和契稅。其中個人所得稅按房屋評估金額的1%的標準雙方各自繳納；契稅按雙方房屋評估金額差價的3%由評估價格少的一方繳納。

但是如果是直系親屬之間的房產互換的話，對于個人所得稅是免征的。而對于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權、房屋價格的差額進行交納。

根據相關規定，以下房產類型一般是不能互換的： 

1、房產權和使用權不清的房屋；

2、部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

3、屬于違章建筑的房屋；

4、因城市建設需要，短期即將改造的房屋，未按規定賠償的；

5、未按規定繳納房屋租金的；

6、私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

以上就是關于房產互換的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。