空置房

關于空置房的收費標準，各個省市地區有所不同。有些地方是要求按照70%物業費收取，也有地方是要求空置房收取的費用*不得超過60%，也有地方有業主和物業公司協商確定。

所以具體的空置房收費標準，可以咨詢小區的物業，或者也可以咨詢當地的物價局。

根據《物業服務收費管理辦法》中的有關規定，物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。  

其中，實行政府指導價的，其具體收費標準是由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的，具體則是由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。 

很多地方對于空置房物業費的收費標準制定的是70%打折收取，那么具體空置房物業費70%的依據的什么呢？

有些省市對于空置房物業費的交納問題做了以下規定：

1、如果已經納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務*由建設單位全額交納。

2、如果經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。 

對于空置房物業費的交納問題，因為各個省市的具體情況不同，所以具體應以當地政策為準。例如武漢市，自從2019年1月1日后，就取消了“空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用”的政策，改為“前期物業服務合同生效之日至物業交付業主之日的前期物業費用，由建設單位承擔；物業交付之后的前期物業費用，由業主承擔”。

一般情況下，就算不住人，物業費也是要交納的。但是具體交納多少，是否有折扣，主要還是要以當地的物業收費管理辦法為準。但是大多數的省市，對于物業費的空置房的交納問題，都沒有明確的標明，都是要求與物業管理單位協商確定的。 

根據《物業服務收費管理辦法》中的規定，對于納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務*由開發建設單位全額交納。

而根據《物業管理條例》第四十一條，物業費是以實際交付后由業主買受人交納。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。

對于繳費標準，則是根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。  

但是一般情況下，如果新買的房子沒裝修、沒入住，那么是可以跟物業申請減免的，一般可以少交10%到30%的物業費。

以上就是關于空置房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。