農(nóng)村宅基地繼承新規(guī)

現(xiàn)在，國(guó)家加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村的監(jiān)管力度，農(nóng)村宅基地開(kāi)始清查了，對(duì)于不合規(guī)定的宅基地進(jìn)行記錄備注，面積超標(biāo)的每年需要繳納一定的罰款，違反宅基地一戶一宅原則的，多余的宅基地將會(huì)被收回。以下情況的農(nóng)民才算一戶：

1、子女未滿18周歲

子女未滿18周歲，需要跟父母共同生活，不符合分戶要求，不能單獨(dú)擁有宅基地，即使子女已經(jīng)成婚生子，也不能申請(qǐng)宅基地，只能等成年后才能申請(qǐng)。

2、干部配偶戶籍

若是附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部家中配偶屬于農(nóng)村戶口，并沒(méi)有享受到分配房，貨幣補(bǔ)償?shù)?，在農(nóng)村也可以申請(qǐng)，并獨(dú)立算一戶。

3、子女成年，但家庭有多個(gè)孩子，有一個(gè)孩子不能申請(qǐng)宅基地

子女成年后，有獨(dú)立的生活能力允許分戶，分戶后可以申請(qǐng)宅基地。但如果家庭有多個(gè)孩子，其中一個(gè)孩子只能選擇與父母成為一戶，且不能再次申請(qǐng)宅基地，其余子女可以各自分戶。

新繼承法關(guān)于農(nóng)村宅基地，宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只享有使用權(quán)，因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農(nóng)村土地宅基地已結(jié)束的權(quán)利，使用宅基地按照規(guī)定國(guó)家以下4種宅基地情況，不能繼承。

1、戶口已遷出農(nóng)村子女

現(xiàn)在的年輕人都在城里買房，或離家多年，戶口搬出農(nóng)村，定居在城市。父母過(guò)世農(nóng)村的宅基地和房地產(chǎn)就會(huì)被擱置。這種情況下，子女只能繼承財(cái)產(chǎn)，不能繼承宅基地使用權(quán)，所以不能重新建房買賣。

2、宅基地房屋不能長(zhǎng)期閑置或倒塌

農(nóng)村宅基地房屋倒塌嚴(yán)重，長(zhǎng)期無(wú)人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地?fù)p壞要修復(fù)，不能長(zhǎng)期空置。

3、沒(méi)有變更登記，宅基地

子女有繼承權(quán)和房屋所有權(quán)，但宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進(jìn)行土地變更，然后子女有使用宅基地的權(quán)利，此外，農(nóng)村宅基地只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。

4、屬于非法建設(shè)的基地

私自非法占用耕地建房，未經(jīng)批準(zhǔn)，無(wú)法確權(quán)的宅基地不在繼承規(guī)定內(nèi)，但如果手續(xù)齊全，宅基地土地權(quán)可以繼承。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，農(nóng)村宅基地屬于村民集體所有，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是，房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的有關(guān)規(guī)定可以繼承。城市戶口公民在繼承農(nóng)村財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)受土地法的限制，只能繼承房屋，宅基地不能繼承。

對(duì)于出嫁女可回娘家爭(zhēng)土地，根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律，總結(jié)下來(lái)，農(nóng)村出嫁女的土地承包問(wèn)題可以遵循以下幾個(gè)方面的規(guī)定：

1、婦女離婚或喪偶，如果，仍在原居住地生活，或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

2、出嫁女在嫁出地和嫁入地均未取得二輪承包土地的，可由雙方家庭與出嫁女共同商定是在嫁出地還是嫁入地的家庭作為承包共有人，但只能選擇其中一方作為家庭共有人，不能重復(fù)登記。

3、土地承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚后，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；只有新居住地分配給其承包地后，原居住地才能不再保留其承包地。也就是說(shuō)，婦女的承包地在哪里，就在哪里確權(quán)。

4、出嫁女在嫁出地取得承包土地后，娘家人死亡絕戶的，出嫁女仍然依法享有原家庭承包戶的權(quán)益。因?yàn)檗r(nóng)村土地承包是家庭承包，不是個(gè)人承包，娘家人沒(méi)有了，出嫁女仍然是原家庭承包人員，依法享有家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此，應(yīng)確權(quán)登記在出嫁女名下。

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