深圳城中村拆遷

深圳*不能拆的城中村通常都有以下幾個特點：一個是買房市場，一個是租房市場，這兩個市場承載了對于城中村的“過多想象”：

1、周邊租房市場崛起，長租公寓租金走高

周邊租房需求較大，加上長租公寓的興起，周邊城中村改長租公寓也較為流行。目前諾德中央公館對面為魔方公寓，而萬科的*城中村改造項目也落地坂田崗頭新圍仔村，這在一定程度上也給拆遷帶來了很大難度。

2、周邊房價高，拆遷補償難以達成一致

中鐵撤離的這個項目周邊還有幾個新盤，其中碧桂園榮匯花園目前已無房源在售，大族云峰項目預計今年內入市，而項目一期諾德中央道在鏈家網上目前有18套二手房在售，均價4-5W元/平方米，為坂田區域熱點項目之一。被拆遷者對于拆遷補償的預期始終會跟著當地房價走，所以也越來越難達成一致。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，深圳城中村改造補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

城中村改造補償項目如下：

地上房屋補償款及裝修款、臨時安置費、搬遷費、停產停業損失、拆遷獎勵、生活保障補助等其他補償或補助。

1、蔡屋圍 改造后市值約1500億

深圳十大土豪村之一蔡屋圍擬建深圳*高樓，而在之前已經矗立起了全球第八高建筑的京基100和地王大廈等地標性建筑。深圳書城、萬象城、大劇院、晶都等都是在原蔡屋圍的土地上建造起來。

2、白石洲 改造后市值約3000億

白石洲位于華僑城片區，是深圳*的城中村之一，擁有深圳市區*集中*規模的農民房。2012年官方數據顯示，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬人左右，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。

3、崗廈村 改造后市值約800億

深圳CBD內*城中村。據南方都市報《五百崗廈舊樓倒下去 十個億萬富翁站起來》報道，崗廈原住民中的億萬家族或有20多個，而個人資產過億的或接近10個。崗廈位于中心區的東南片區，是深圳福田中心區內*的城中村，是深圳中軸線的重要組成部分。

4、民樂村 改造后市值約600億

民樂村位于梅林關口，扼守龍華和福田之間的進出關要道，位置十分優越，特別是對于福田的上班族來說，較近的距離、與關內相比相對便宜的物價和房租十分具有吸引力。

5、懷德村 改造后市值約500億

懷德村能夠在深圳的眾多城中村中，異軍突起，自然有自己獨特本領。30年來，集體*項目沒有一個失誤，地不僅沒賣過一塊，而且還從周邊村取得近600畝土地使用權。

6、皇崗村 改造后市值約1000億

皇崗村村子的背后有一個山崗，村子就起名“皇崗”。目前已有卓越集團、皇崗股份聯手打造的兩棟排名深圳高樓前十的深圳卓越世紀中心、皇崗商務中心矗立在會展中心東面。溫家寶也曾訪問過皇崗村，還和村民一起揮拍參與柔力球運動。

7、大沖 改造后市值約1000億

在大沖村，一個村民擁有6-7套回遷房的現象十分普遍。按照每平方米1.1萬元的補償現金計算，這里已經誕生了10個億元戶和超過400戶千萬富翁家庭。

8、南嶺村 改造后市值超500億

南嶺村，號稱天下*村，是深圳市龍崗區南灣街道的一個行政村。南嶺村被譽為"*村"南嶺村堅持“兩手抓，兩手都要硬”的方針，抓好兩個文明建設。

先后獲得了“全國精神文明建設示范點”、“全國創建文明村鎮工作先進單位”、“省文明示范村”等榮譽稱號。江澤民、胡錦濤、習近平三任總書記均曾親臨考察。

9、上下沙 改造后市值約450億

上下沙位于廣東省深圳市福田區，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區較大的城中村之一，是福田區車公廟工業園區以及天安數碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹林公園。

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