深圳2020取消舊改

深圳為什么停止舊改呢？深圳沒有停止舊改，只是說針對一部分進(jìn)行舊改，深圳之所以對部分城中村進(jìn)行舊改，主要的目的是全面推進(jìn)城中村有機(jī)更新，逐步消除城中村安全隱患、改善居住環(huán)境和配套服務(wù)、優(yōu)化城市空間布局與結(jié)構(gòu)、提升治理保障體系，促進(jìn)城中村全面轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力將城中村建設(shè)成安全、有序、和諧的特色城市空間。

去年，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布了《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》的征求意見稿，將全市城中村居住用地的56%劃定為綜合整治區(qū)，綜合整治區(qū)在未來的7年里不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。

雖然，城中村可以以低廉的價格享有這座城市的各種紅利，但“一線天”、“握手樓”房屋密度高、采光通風(fēng)差，街巷狹窄擁擠，存在嚴(yán)重的安全隱患。

同時，城中村人口雜亂，衛(wèi)生條件差，治安形勢嚴(yán)峻，還存在諸多管理混亂問題（非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣）。如何既保障多結(jié)構(gòu)人群的生活基礎(chǔ)又整治城中村，優(yōu)化城市空間一直是一個難題。

1、據(jù)悉，《征求意見稿》明確了法定*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1：1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，或者建筑面積1：1.2的比例進(jìn)行補(bǔ)償，而不是深圳舊改賠償1：1.7。

2、超出面積誤差在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房價；采用異地產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積按照與原地產(chǎn)權(quán)置換等價值原則進(jìn)行折算；采用貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我市房屋征收相關(guān)規(guī)定確定。

3、《征求意見稿》還規(guī)定，舊住宅區(qū)擬申請列入拆除重建類城市更新單元計劃的，建筑物建成年限應(yīng)當(dāng)在20年以上，且滿足“需落實(shí)規(guī)劃的重大城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施” “使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善，經(jīng)評估后亟需拆除重建的”等條件之一。

4、對于建成年限不足20年的合法舊住宅區(qū)，經(jīng)鑒定危房等級為D級的，按照條例規(guī)定的程序經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后可以納入拆除重建類城市更新單元計劃。

2020深圳舊改*政策，舊城舊改的退出，舊改的登場，目的性非常明確。當(dāng)然也并不是代表一定，對于個別因城市規(guī)劃調(diào)整的應(yīng)該還是會拆遷。

2020深圳舊改向所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、舊城改造補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被舊城改造房屋所有權(quán)人的損失，以被舊城改造房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被舊城改造房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被舊城改造房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被舊城改造房屋住戶積極協(xié)助房屋舊城改造或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求舊城改造單位安置住房，房屋舊城改造補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

不過，2020深圳舊改主要就是以修繕、改造升級為主。而主要就是改水電路網(wǎng)、電梯、停車庫、養(yǎng)老撫幼、節(jié)能改造等設(shè)施。

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