空置稅和房產稅

目前空置稅還沒有準確的文件以及征收時間，    

1、我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線，而房屋空置大大浪費土地資源，造成資源的不公平分配以及貧富差距大等特點。房產空置稅是在房產稅的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策，征收房產空置稅對抑制房租、房價過快增長有促進作用。

2、從征稅環節上看，空置稅屬于持有環節的稅種。總體而言，征稅既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率，也有利于調節房地產市場供需，從而抑制房價。

3、現在世界上的很多國家都出臺了房屋空置稅政策，例如溫哥華市規定房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅；英國對空置長達兩年或以上的房屋征收*額外市政稅等等。

我國房屋空置的統計正在與國際逐步接軌，為開征房產閑置稅提供基礎條件。但是具體什么時候實行、什么時候征收，還是要靜待相關文件的出臺。

目前空置稅和房產稅還沒有準確的文件，但是之前房產稅在上海、重慶等城市做過試點，但是目前全部已經結束。空置稅和房產稅都有利于調節收入分配，提高土地利用效率。但是因為沒有法律支撐，所以目前實施難度比較大。 

《立法法》中明確“稅收法定”原則。“稅收法定”就是政府收什么稅、向誰收、收多少、怎么收，都要通過人大來立法決定。這也就是說，沒有全國人大立法或者授權，政府無權征稅。

2020年5月18日，中共中央、國務院發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，明確提出：穩妥推進房地產稅立法。

房地產稅立法之后，空置稅和房產稅就得到了有效的法律支撐，所以之后的實行也比較的容易一些。 

房產稅或者空置稅的出臺，不僅可以控制*進入到房地產*領域，而且還有利于調節房地產市場供需，從而抑制房價。

空置稅尚未有明確的征收細則，所以也談不上試點。但是空置稅和空置稅的出臺，也確實是很多人多希望的。主要是期望這兩種稅收的出臺，可以有效控制房價，真正實現“房住不炒”。

很多人擔心空置稅、房產稅出臺之后會對房價產生影響，導致房價上漲。但是實際上“供求關系”才是房價的決定因素，而稅費的出臺對房價只能起到間接的作用。

房產稅和空置稅出臺，主要目的是可以有效打壓炒房客的炒房行為，真正實現“房住不炒”。房產稅和空置稅出臺之后，還有可能導致二手房實現小幅度的下降。畢竟房產稅和空置稅主要針對的應該是多套房擁有者，所以即使*不高，但是如果持續繳費的話，對于很多家庭來說，也是一筆不小的開支。

所以很多人會為了擺脫稅收，而將多余的房產出售。當供大于求的時候，房產價格自然會回落。 

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