小區停車位收費

2020年小區停車位收費是真嗎？根據《中華人民共和國物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第74條規定：

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。此部分車位業主不需要繳納停車費，如用于出租的*也歸業主所有。

根據《物業管理條例》第54條規定：

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。

1、停車場不足一個計時單位不得收費。

2、占道停車場的夜間停車時段由21:00-次日7:00改為19:00-次日7:00，延長2小時。

3、在實行政府指導價的停車場停放15分鐘（含）以內的車輛，免收停車費。

2020小區停車費的法律規定，對于小區停車費，國家是沒有規定的，因為每一個小區收費標準都是不一樣的，且有的小區也是由物業公司決定的。

1、對普通住宅小區內業主擁有產權或使用權的車車位，按照普通住宅物業服務收費標準收取物業服務費用。

2、住宅和非住宅混合的小區，對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標準收取，對非住宅業主實行市場調節價。

3、小區物業管理區域內的地面停車費*是每月不超過70元。臨時進入的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取，不足1小時按1小時計費，每天24小時以內*收取10元。

《物權法》規定：

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有。

1、老小區憑什么收停車費呢？如果物業根據和業主的協商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用?！段飿I服務收費管理辦法》第二條，本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，因此，物業可以收取管理小區停車位服務費用。

2、物業是否有權向業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

第74條規定：

占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是國務院頒布的《物業管理條例》。

《合同法》第條及第366條規定：

是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

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