樓齡

　　1、房齡是在開發商拿到這塊地的使用權開始算的，一般開發商從拿到地到將房屋交到業主的手里，都需要*少兩年的時間，這兩年也是要算在房齡內的。

　　2、房屋的房齡關系著其可以使用的年限，房屋的使用年限其實說的是房屋所在的土地的使用年限，這里要注意的一點是，中國的土地都是國家的，業主有使用權，但沒有產權，而業主有的產權是土地上面的房子的產權。

　　3、當房子的70年產權到期以后，會有兩種情況，一種是國家將土地收回去，重新賣，會給予土地上面房子所有人一定的補償;另一種是業主可以繼續使用，但是要補地價，按當時的地價補。

　　4、新房的房齡我們上面已經說過了，如果是二手房的話，房屋的房齡就會影響到房屋的價格，因為房齡越長，也就意味著買房人可以使用的年限越短。

　　1、所買的房屋房齡越長，*長貸款年限越短，買房人如果在買房的時候申請商業貸款，那么可以影響貸款年限長短的因素有所買房屋的房齡、買房人的年齡、買買房屋是首套還是二套等。

　　2、商貸年限與房齡之和不能超過50年，如果超過50年銀行就不會貸款給申請人。部分銀行不會貸款給樓齡超過25年的房屋，還有較小部分銀行不會貸款樓齡超過30年的房屋。

　　3、在時間限制方面，光大銀行把貸款期限加樓齡的時限調到了55年，而工行的規定是二手房樓齡不能超過30年，*長貸款時間是30年，所以兩者相加可達60年。民行銀行則把貸款期限加樓齡的時限調到了45年。

　　4、交行、招行、中信等銀行的*長期限是40年，還有一些時限比較短的銀行，比如廣發、渤海銀行的*長時限是35年，而浦發、華夏銀行的*長時限只有30年。

　　1、房產證上的日期只是房屋權屬人取得該物業產權的日期，并不是開始計算房齡的日期，如果是二手房的話，房屋可能已經轉手好幾次，那么房產證上的日期就只是*一位房主拿到房產證的日期。

　　2、想要知道房屋的準確房齡，可以到房產管理部門查檔案，商品住宅會在產權部門做登記，所以那里可以查到準確的房齡。

　　3、還可以查看產權證，如果是商品住宅的話，可以由產權辦理時間向前推一到兩年的時間，如果是單位房則時間要更長一些，*少要往前推兩到三年時間。

　　4、如果購買的是老式二手房，可以從房屋的風格中看出房齡，比如上世紀50年代到70年代的房屋的特征是磚混結構，層高較高;上世紀80年代的房屋則是客廳比較小，一些都是六層板樓等等。

　　以上就是關于樓齡的內容，希望可以幫助到大家。